天博综合最近，上海土拍诞生13.3万/平的“全国地王”，立刻成为楼市热议的焦点。
这块地不光打破纪录，也为8.5万/平的广州地王琶洲331地块，打开了更多想象空间。
其二，它作为琶洲CBD核心最后的豪宅天博综合，由越秀地产和华发地产两大国企联袂打造。
不过话说回来，越秀地产并非“专做豪宅”出身，以往大家更关注它的规模、业绩等数据。
这说明，最有购买力的富人群体，在用“真金白银”投票，选择越秀地产的豪宅。
更重要的是，把门槛拉高到2000万以上，越秀地产一家的市场份额竟超过1/3。
这个论断本质上并不是答案。不然你也没办法解释，很多拿到顶级地块的企业，两三年内做不出越秀地产的成绩。坦白讲，土地只是豪宅的下限，能拉高上限的，是房企自己的“土地观”。透过研究越秀地产标杆豪宅的布局，更容易看清这一点。
世界大观升级为天河国际湖区，更集中体现了豪宅的稀有属性。它位于广州CTD，与珠金琶CBD保持适当的距离。更难得的是，它在主城区还拥有数十万方山水资源。放眼城市核心地段，这里是最后一块连片开发的低密高端住区。
CBD+TOD+POD综合体的定位，全国仅此一例，也将城市顶级配套的聚合优势，发挥到极致。
紧接着，越秀地产旗下最尖端的“樾系”首发作品琶洲·樾登场。不到一年清盘，一举成为广州10万+豪宅“速度之王”。
而今，刷新纪录的琶洲·樾华樾，带着“樾系3.0”的光环入市，再度拉高市场预期。
再来看越秀·观樾，更是完全扭转了整个板块的发展脉络。这一次，越秀地产在豪宅开发模式上的创新，颠覆了房企的“楼盘思维”。从去年8月拿地到现在，短短一年的时间，不止楼盘红线内，外部环境也已脱胎换骨。
它的发展轨迹，不由得让人联想到北京泛海国际、上海翠湖天地、深圳香蜜湖等案例。
泛海国际地处北京四环以内最大的生态住区，在城市中心坐享公园、湖泊等多重绿意。翠湖天地同样是环湖连片发展，沿湖设商业教育等配套，如今已是上海国际住区典范。还有香蜜湖，也是深圳城市界面最好，拥有顶级教育天博综合、商业资源的低密湖区。
城市核心+环湖而居+低密大盘，是成功的基础；规划兑现，高端人群聚集，又让板块加速进阶为豪宅区。
超2000家科技企业入驻，吸引20万高端人才聚集。不止是产业，商业、教育和居住重心，也在向这里转移。
比起豪宅靠自己“单打独斗”，这种项目内外“联动”带来的蜕变，显然更有爆发力。
可以看到，从琶洲到世界大观，在越秀地产的体系内，始终对片区有超前战略部署。
越秀地产很不一样，它的产品理念始终与时俱进。每个单盘不是按标准复制，而是做高定，做“非标”，在不同时代保持领先。
琶洲南TOD一期创下百亿业绩后，二期推出CBD低密公园大宅，去化流速更是拉满。
琶洲·樾的爆红，让琶洲·樾华樾站在“巨人肩膀”上，有更多底气成为新的城市封面。
多数房企内部，复制过去的成功是一种本能。但越秀地产，一直在走“难而正确”的路。
再来看越秀·观樾，所有项目都有别人比不了的天然优势，那就是它们全都环湖开发天博综合，离湖最近，完全占据头排湖景。
只要你把目光对准越秀地产主导的豪宅板块，它所开发的项目必然是首选项。越早买入，越能享受板块蜕变释放的红利。
慢慢地，也就出现产品模板化、同质化的趋势。哪个户型火，直接就被“抄作业”。
越秀地产更像一股清流，琶洲南TOD、滨江·樾、到观樾...从来不做标准化产品，每次亮相都有新惊喜。
我们来看下越秀地产豪宅的几组关键词：LDKB超巨厅，IMAX景观阳台，超大面宽及270°超广角视野...
以观樾约190平户型为例，因减少剪力墙设计，次卧与客厅完全打通，形成约84平无界大方厅，开间高达约9.4米！
这款户型南向面宽约17.6米，把全屋窗地比做到约38%，远超市面平均水平。
产品成功的背后，离不开越秀地产与上百位客户深度交流，将业主真实的居住体验融入到后续的设计研发。
不过，站在富人的角度，买豪宅除了追求地段、资源和产品天博综合，一个纯粹舒适的社交圈子，有时比房子本身还重要。
珠金琶的新贵、企业家，可以拥抱国际生态湖区，享受舒适慢生活，又或者是入住琶洲，让CBD繁华触手可及 。
越秀·观樾为吸引金融科技新贵，仅用一年兑现核心配套国际湖区、商业、会所、学校等资源，为广州再造一个二沙岛。
客户现场看到的，是越秀地产对圈层生活的前置运营，以及打通高端资源壁垒的链接能力。
这件事，别人很难做到。越秀的坚持，在有形的空间，无形中拉高顶豪人居预期天博综合，不断聚拢高阶圈层。
为此，樾系不仅在各个会所营造大量配套，更融入一系列定制化内容，革新服务体系。
以越秀·观樾为例，约2000方的湖岸美学会所目前已开放，就坐落在月亮湖畔。
健身房、恒温泳池、瑜伽室、拳击区和SPA生活馆，还有私宴厅、星级行政酒廊...场景相当丰富。
哪怕日后的运营，这里也提前考虑到位，已连续签约火石健身、越秀万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园餐厅等品牌。
樾系豪宅基于业主圈层需求，小到派对、宴会，大到社交高端局等，都能量身定制。
