天博综合最近，楼市君在网上看到一则出售消息，海珠区赤岗西肉菜市场商铺转让，748.02平售价4800万。
楼市君还了解到，甚至还有肉菜市场，一个5个方的档口，租金就能高达5000元/月！
首层建筑面积748.02平（证载面积），另外还有182.66平没入证，实际约930.68平。
由于商业性质，层高较高，部分区域还设置了夹层，可用面积预估超过了1千方。
目前，卖家报价4800万，各付各税，按证载面积计算，单价约6.4万/平。
据悉，目前的肉菜市场已经处于在运营状态，实际年租金430万，换算下来，年回报率约9%，仅需11年就能收回成本。
楼市君前不久曾盘点过不同类型物业的租金水平，像是写字楼、厂房等，年回报率可以达到6-8%左右已经算是比较好的水平了。
其他如商业和住宅，年回报率基本只能维持在5%以内（数据来源：世邦魏理仕）。
楼市君上周末去西朗地铁口的江楠荔塱市场“进货”，在蔬菜档口非主干道的摊位上买了点辣椒。
老板指了指红色小米辣位置说：从那边到这里，5个方左右，一个月5000元天博综合天博综合。
江楠荔塱市场不用细说天博综合，以性价比出名。基本每天早上都有来自天河、海珠的买家“千里迢迢”搭乘公交前往买菜天博综合。
再加上周边鸿运花园、珠影大院、毛纺小区等，人口密集，生活氛围浓厚，租金水平自然水涨船高。
番禺的清河综合市场也差不多如此。以大宗批发为主，量大价优，吸引了大批买家前往。
首先，不论大小，菜市场都需要配置招商、保洁、检验、保安等人员天博综合，正规菜市场起码需要10人以上的管理团队，这部分的人力成本不算低了。
根据广州日报报道，肉菜市场的改造成本约3000-5000元/平，赤岗西这个930平的肉菜市场如果需要改造，光成本就需要279-465万左右。
无论是西朗的江楠荔塱市场还是赤岗西肉菜市场，逛街的人群中，绝大多数都是上了年纪的买家。
这么大的资金投入，就好比把鸡蛋都放在一个篮子里，风险也比分散投资大得多。
